上期回顾：武汉某小区业主反馈，他所在的小区因修建立体停车库把他家的房子震裂了。

记者从现场了解到，与工地围栏相隔仅不到8米，就是小区居民楼。一名业主指着家里墙壁上一米长的裂缝说，是当时施工打桩造成的。“当时我看电视，坐沙发上一坠，我感觉好像地震了。打一个桩(墙)就炸了，那面也有，两面都对着有。一百多万的房子，我的心都是疼的。”据不完全统计，小区因修建立体停车库造成80多家房屋的墙体出现不同程度裂缝。

不少业主质疑立体停车库的选址是否合理。“初衷是好的，也是市民愿意见到的，但选址却没有考虑到市民，规划局门口有那么大空地，为什么要建到居民区来？”

争议的焦点：

1、立体车库基建时采用的打桩方式，造成居民楼的墙体开裂。

2、选址是否有征求业主的同意？

如何解决以上二个问题？小禾给您来支招！

& 基建时，无需打桩

方法一：采用化学锚固螺栓-三层以下

作为新产品、新技术，近几年在建筑行业和设备安装工程中得到了广泛应用。这种联接是通过特种锚固件将被安装的机架或机器连接到基础上，具有定位准确、安装迅速、固定力强、便于调整、安全可靠、对基材无附加挤压应力的优点。

方法二： 采用预埋地脚螺栓-四层以上

预埋螺栓连接法适于重载停车设施钢结绝的安装，如塔库、高层升降横移类机械车库等，这类型的停车设施柱脚荷载较大，但数量不多。高层机械车库一般在室外安装，这些安装须考虑到风荷载、雪荷载及地震作用等方面因素，机械车库受力情况较复杂，对设施立柱 的基层荷载要求高，而通过预埋地脚螺栓则解决了该问题。

在立体车库钢架的安装中，广泛使用了这两种方式，其优点在工程施工中得到了充分的体现。

& 小区建立体车库，完成以下三步  

武汉市国土规划局相关负责人称，完成3步就可在小区建立体式停车场，为了缓解停车难，市民还可享受多种优惠政策。

第一步：征求多数业主同意

停车场方案中，重要一条是需征得三分之二业主同意。申报主体可以通过召开业主大会，请求街道办事处帮助等多种方式，集中业主意见，选择合适的场地建设停车设施。

第二步：制定方案并报批

居民同意后，申报主体需要制定停车场修建方案，方案中需充分考虑消防、安全、绿化、日照等因素，并确定兴建哪种类型的立体式停车场，目前市面上性价比较高的有升降横移式、简易升降式、地坑式、塔库式等多种，并报规划部门审核方案，通常2个星期内会收到答复，并有规划专家对方案进行优化和指导。

第三步：筹集资金建停车场

 停车场的资金来源可由开发商、物业、居民自筹等多种方式实现，目前汉阳区、江岸区等地对小区兴建停车场有相应资金奖励。

 

同时，小区内利用自有土地建设机械式停车设施，不缴纳土地出让金，免征城市基础设施配套费。